II-18 — это серия многоэтажных жилых домов, которые возводились в 60-70-х годах. Регионы застройки: Москва (1962-72 гг.) и Подмосковье (1964-75). В регионах проект распространения не получил. За разработку проекта отвечают специалисты МНИИТЭПа, а панели производились на Заводе ЖБИ №2.

Изначально проект разрабатывался как 8-этажный дом (маркировка II-18/8), но через пару лет от начала застройки этажность увеличили сначала на один этаж (маркировка II-18/9), а затем подняли до двенадцати этажей (II-18/12). Проект предусматривает строительство зданий башенного типа, поэтому подавляющее большинство домов возводилось на один подъезд. Было построено всего несколько домов с двумя подъездами и один — с тремя.

Квартиры в II-18 не отличаются комфортными планировками. Небольшие комнаты и кухни часто нельзя увеличить за счет перепланировки, потому что многие внутриквартирные стены являются несущими. При ремонте это вызывает ряд сложностей. По современным меркам неудобен и небольшой санузел: в него становится только полутораметровая ванна, поэтому часто при ремонте ее меняют на душевую кабину для экономии места.